动迁房和商品房区别:动迁性质不同

前面看一个中介朋友说这次徐汇区东安一村和东安二村动迁，会有4000户居民拿完动迁补偿款来买上海的二手房，这样上海低迷的楼市状态就会改变。其实这4000户居民，多半有2000户会动迁房，余下2000户里，500户会去打新房，500户有可能会离开上海去外地买房，这样就只剩下1000户来接盘上海的二手房咯！请问怎么涨？除非只有出台更加厉害的楼市刺激政策才有可能上涨，大家说是。

1、 动迁房和商品房区别

动迁房屋与商品房的区别动迁房屋与商品房的定义不同。动迁间:即安置房，因城市规划、土地开发等原因被拆迁，以便安置到被拆迁人或承租人居住的房屋；商品房:是开发商建造的可销售的房屋，可以办理房产证和土地证，可以在市场上交易，自主定价出售。动迁房子和商品房的区别如下:1。房子质量有差异。动迁房子的建造利润一般会被牢牢限制，所以建造者会在有限的资金内偷工减料赚取最大的利润。

相比动迁间，虽然也有偷工减料的行为，但是商品房直接卖给购房者，质量会相对好一些。另外，动迁住宅和商品房在绿化率、容积率、公摊面积等方面也有区别。至于孰优孰劣，要看具体项目。2.结构设计要求不同。动迁房间一般是按照住宅规划和建筑设计中要求的最低配置来建造的，只要不违反规范，所以槽点比比皆是。商品房会花更多的时间在社区规划和建筑设计上。毕竟开发商前期要考虑项目的卖点，这关系到开发商对社区的定位。

2、 动迁房和拆迁房的区别是什么

有不同的含义。拆迁包括:拆迁规划、拆迁管理、动迁、安置补偿；范围不一样。动迁只是拆迁工作的一部分。取得拆迁许可证后，由拆迁人向被拆迁人动员搬迁；赔偿情况不一样。拆迁有补偿。拆迁补偿可以是货币补偿、房屋产权调换、货币补偿和产权调换相结合的补偿方式；涉及的范围不一样。拆迁是通过安置补偿的方式对范围内的居民进行搬迁。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第六条上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。

第七条任何组织和个人有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报违反本条例规定的行为。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门应当及时核实、处理。第十条房屋征收部门制定补偿方案，报市、县人民政府。市、县人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并公布，征求公众意见。征求意见的时间不得少于30日。

3、什么是 动迁房

房子根据物业不同有不同的类型，比如公租房和动迁间。那动迁房间是什么？PChouse我们来看看，动迁 House即拆迁安置用房，是指因城市规划、土地开发等原因被拆迁并安置在被拆迁人居住的房屋内的房屋。这种房屋买卖不仅受法律法规的规范，还受当地政府的限制，不同于一般的商品房交易，以及动迁房子卖的时候是有期限的，必须五年后才能上市交易，政府有优先购买权。